Hotelimmobilien verpachten

Da spielen verschiedene Gründe meistens eine große Rolle. Stellen Sie sich mal bitte folgende Situation vor. Sie haben ein Hotel, welches Ihnen gehört und Sie bewirtschaften dieses selbst. Vielleicht fehlen Ihnen die Synergie-Effekte, welche große Hotelketten haben und Ihr Jahresgewinn ist kleiner als die Jahrespacht, welche Sie erzielen könnten, wenn Sie Ihre Hotelimmobilie verpachten. Sollte dem so sein, dann haben Sie mit viel weniger Aufwand mehr Gewinn bei gleichzeitig weniger Risiko. Natürlich gibt es auch hier mehrere Szenarien, welche in dieser Richtung gehen könnten. Es kann auch sein, dass Ihr aktueller Pachtvertrag zwischen Ihnen und den Pächter ausläuft und Sie dieses nicht verlängern wollen oder Ihr Pächter möchte nicht mehr verlängern. Aber auch persönliche Umstände könnten Sie dazu bewegen, Ihre Hotelimmobilie zu verpachten wie: • Krankheit • Persönliche Freiheit • Familiäre Gründe • Keine Regelung der Nachfolge Eventuell ist der aktuelle Betreiber in finanziellen Schwierigkeiten oder steht kurz vor der Insolvenz. Und natürlich alle weitern Gründe, welche nur Sie persönlich kennen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an. Wir werden Sie kompetent beraten und finden gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung.

Die Antwort liegt ja klar auf der Hand. Bis auf uns zu kontaktieren, müssen Sie ERSTMAL nichts weiter beachten, denn genau deswegen sind wir ja auch da. Wir werden eine erste Einschätzung vornehmen und Ihnen gleichzeitig Ratschläge geben, was Sie machten können, um Ihr Hotel besser zu platzieren. Manchmal sind es nur kleiner Schrauben, an denen wir drehen müssen, die jedoch einen großen Effekt auslösen können. Gerne möchten wir es an dieser Stelle nicht passen, Ihnen mittzuteilen, dass Sie eine gute Portion Geduld und Zeit einplanen sollten. Gutes braucht seine Zeit. Bleiben Sie stetes diskret und erzählen Sie im Betrieb nicht Ihr Vorhaben. Dieses würde nur zu unnötigen Unruhen führen und Ihr operatives Geschäft seht schwierig gestalten. Diese Diskretion haben wir natürlich auch. Alle Weitern Angelegenheiten, wie Exposé erstellen, Zahlenwerke vorbereiten und potenzielle Pächter anschreiben, werden wir gemeinsam mit Ihnen zusammen erarbeiten. Und dieses mit Verstand, Herz und Systematik.

Es wäre doch so einfach, wenn jeder dafür in Fragen kommen würde. Denn auf dem ersten Blick scheint es so zu sein. Aber auf dem zweiten Blick ist das nicht so einfach und nicht jeder kommt für Ihre Hotelimmobilie in Frage. Wieso das so ist, welche ich Ihnen gerne sagen. • Gläubigerschutz sollte der Pächter aufweisen. • Bonität muss der Pächter haben • Eine geeignete Rechtsform sollte der Pächter haben • Konzeption muss der Pächter vorweisen • Qualifikation ist ein MUSS. • Vertragsgestaltung muss im Sinne des Pächters und Verpächters sein. Bitte unterschätzen Sie eine Fehlentscheidung nicht. Mit einem weniger gut geeigneten Pächter gehen Sie ein Risiko ein, welches Ihr finanzieller Abgrund sein kann. Es gibt leider so viel Beispiele, wo genau dieses so zugetroffen ist. In der Regel war dieses meistens Alleingänge mit der Erwartung einen fairen und partnerschaftlichen Deal abzuschließen. Die Geschäftswelt ist ein Haifischbecken und dieses bekam man zu spüren und es geschah das Unheil. Getreu nach dem Motto: When something good turns into something bad! Vermeiden Sie Alleingänge und kontaktieren Sie uns als Ihr Experte für Hotelimmobilien.

Hier müssen wir auf diese Frage mit drei verschieden Blickwinkeln diese Frage beantworten. Die Antwort wird sich irgendwo in der Mitte dieser drei Betrachtungswinkel finden. 1. Der erste Blickwinkel richtet sich nach dem, was Sie als eine angemessene Pacht in Betracht ziehen. Sie haben sicherlich bereits eine Vorstellung. Teilen Sie uns diese mit. 2. Und der zweite Blickwinkel soll sich nach dem Markt richten. Wir werden evaluieren, was der aktuelle Marktwert einer Pacht ist. Dieses werden wir gerne gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. So kommen wir der Sache schon näht. 3. Zu guter Letzt müssen wir auch den Blickwinkel der Machbarkeit in Betracht ziehen. Was ist mit Ihrer Hotelimmobilie realistisch an Pacht zu erzielen. Eine unangemessene hohe Pacht würde Ihnen langfristig nichts nützen, wenn ein Betreiber diese nicht erwirtschaften kann. Und irgendwo in der Mitte wird sich eine realistische Pacht ermitteln lassen. Sie müssen mit der Höhe der Pacht zufrieden sein. Der Pächter muss die Möglichkeit haben, auch die Pacht zu erwirtschaften. Der Markt wird und eine gute Orientierung geben, wo wir uns einpendeln werden. Dieses schafft nicht nur Zufriedenheit für alle Beteiligten sondern auch Sicherheit. Das ist der Grundstein für einen langfristigen Erfolg aller Parteien. Eine gute und partnerschaftliche Zusammenarbeit soll die Folge dessen sein.

Auch hier möchten wir Ihnen gerne ans Herz legen uns zu kontaktieren. Denn verschwenden Sie Zeit und Energie für eine Arbeit im Vorfeld, welche von uns für Sie erledigt werden kann. Wir können von Anfang an mit Ihnen gemeinsam systematisch an diesem Projekt arbeiten. Dieses ist effizienter und führt zu besseren Erfolgen. Hotelimmobilien sollen ausschließlich von Fachmaklern für Hotelimmobilien bearbeiten. Wir sind da Ihr starker Partner an Ihrer Seite. Punktuell möchte ich Ihnen einen kleinen Einblick geben, wie wir Ihre Hotelimmobilie zur besseren Vermarktung vorbereiten werden: • Stärken hervorheben – USP herausarbeiten • Schwachstellen beseitigen, welche Ihnen eine schlechtere Position der Vermarktung geben würden. Vertrauen Sie unser geschultes Auge. – Wir sind u.A. auch Diplom Hotel-Betriebswirten. • Optimierung Ihres EBITDA. Als ehemaliger Finanzvorstand einer Aktiengesellschaft berate ich Sie da sehr gerne. • Anzeigen werden Online geschalten. Dieses erfolgt lediglich basierend auf Ihre Eckdaten. Printmedien können zudem zugeschaltet werden, sodass wir zwei Absatzkanäle haben, welche sich unterschiedlich entwickeln können. Wir wollen alle Ecken beleuchten, um zu wissen, welcher Kanal welchen Impact hat. Wir sind Fachmessen vertreten und haben dort schon viele gute Deals realisieren können. Individuelle Ansprachen unserer Kontakte. Das Team von „RealEstating“ verfügt über ein breites nationales und internationales Netzwerk von Privathoteliers, Hotelketten und mittelständischen Hotelbetreibern etc., die deutschlandweit Hotels mieten oder kaufen möchten.