FAQ Immobilien

Am besten Sie kontaktieren uns direkt oder gehen über das Wertermittlung-Formular. Beim Formular wählen Sie einfach die Objektart aus. Danach befüllen Sie das Formular mit den nötigsten Daten. Wir haben den Prozess wirklich einfach gestaltet. Natürlich können Sie uns auch anrufen oder eine andere beliebige Kontaktform wählen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir beraten Sie erstmal vollumfänglich.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Nein, dass tuen Sie nicht. Wir arbeiten rein erfolgsorientiert und auf Provisionsbasis. Sie gehen keine Verpflichtungen oder Risiken ein.

Es geht ja nicht nur ums Finden, sondern um die richtige Immobilie für Sie zu finden. Der Preis muss geprüft werden und auch alle vertraglichen und rechtlichen Aspekte müssen einwandfrei sein. Das Weitern haben wir interessante Immobilien, welche unterm Radar von uns angeboten werden. Dieses bedeutet, dass Sie diese Immobilien weder auf unsere Homepage noch sonst wo im Internet finden werden. Wieso das so ist? Dieses ist so, weil wir viele Kunden haben, welche über uns verkaufen möchten, aber aufgrund von Diskretion möchten unsere Kunden nicht, dass ihre Immobilie im Netz sichtbar ist. Stellen Sie sich mal vor Ihre Traum-Immobile wäre dabei.

Am besten Sie kontaktieren uns direkt oder gehen über das obenstehende-Formular. Beim Formular wählen Sie einfach die Objektart aus. Danach befüllen Sie das Formular mit den nötigsten Daten. Wir haben den Prozess wirklich einfach gestaltet. Natürlich können Sie uns auch anrufen oder eine andere beliebige Kontaktform wählen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir beraten Sie erstmal vollumfänglich.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Nein, dass tuen Sie nicht. Wir arbeiten rein erfolgsorientiert und auf Provisionsbasis. Sie gehen keine Verpflichtungen oder Risiken ein.

Der Suchauftrag hält so lange an, bis wir für Sie fündig geworden sind oder Sie uns mitteilen, dass wir Ihren Suchauftrag löschen sollen. Eine einfach Email reicht uns das völlig aus.

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Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Nein, dass tuen Sie nicht. Wir arbeiten rein erfolgsorientiert und auf Provisionsbasis. Sie gehen keine Verpflichtungen oder Risiken ein.

Der Suchauftrag hält so lange an, bis wir für Sie fündig geworden sind oder Sie uns mitteilen, dass wir Ihren Suchauftrag löschen sollen. Eine einfach Email reicht uns das völlig aus.

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Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Nein, dass tuen Sie nicht. Wir arbeiten rein erfolgsorientiert und auf Provisionsbasis. Sie gehen keine Verpflichtungen oder Risiken ein.

Der Suchauftrag hält so lange an, bis wir für Sie fündig geworden sind oder Sie uns mitteilen, dass wir Ihren Suchauftrag löschen sollen. Eine einfach Email reicht uns das völlig aus.

Am besten Sie kontaktieren uns direkt oder gehen über das obenstehende-Formular. Beim Formular wählen Sie einfach die Objektart aus. Danach befüllen Sie das Formular mit den nötigsten Daten. Wir haben den Prozess wirklich einfach gestaltet. Natürlich können Sie uns auch anrufen oder eine andere beliebige Kontaktform wählen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir beraten Sie erstmal vollumfänglich.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Nein, dass tuen Sie nicht. Wir arbeiten rein erfolgsorientiert und auf Provisionsbasis. Sie gehen keine Verpflichtungen oder Risiken ein.

Der Suchauftrag hält so lange an, bis wir für Sie fündig geworden sind oder Sie uns mitteilen, dass wir Ihren Suchauftrag löschen sollen. Eine einfach Email reicht uns das völlig aus.

Na das können wir Ihnen sagen. Wir arbeiten immer mit denselben Firmen in ganz Europa zusammen. So kommt eine Menge an Auftrag an einer handerlesenen Anzahl an guten und qualifizierten Firmen. Durch die Menge, bekommen wir einen guten Preis hin, und dieses ohne einbüßen in Sachen Qualität. Mit anderen Worten, bekommen Sie über uns die gleiche Leistung, als wenn Sie über sich diese bestellen würden – nur erheblich günstiger und mit der Gewissheit, dass es diese Firma auch können und auf dem Punkt bringen.

Am besten und am einfachsten ist es, wenn Sie uns kontaktieren und Ihr Vorhaben uns mitteilen. Es reicht uns völlig aus, wenn Sie nur grobe Angeben machen. Wir setzen uns mit Ihnen umgehend in Verbindung und besprechen die Angelegenheit. Sie werden im Anschluss ein Angebot erhalten und wenn Ihnen dieses zusagt, dann leiten wir den Auftrag weiter.

Den Style bestimmen Sie selbst oder wählen von einer Vielfalt an Vorschlägen aus. Wichtig ist, dass alle Materialien den gesetzlichen Bestimmungen der Brandschutzklassen und weitern Bestimmungen entsprechen. Daher bieten wir diesen Service ausschließlich für gewerbliche Immobilien an

Da sind Sie jetzt aber ein Glückspilz! Grade im Bereich der Hotellerie haben wir Firmen an der Hand, die echte Profis in diesem Bereich sind. Mit über 180 Hotelinnenausbauten ist genügen Erfahrung vorhanden, Ihr Hotel in einem ganz neuen Glanz erscheinen zu lassen.

Ja, alle unsere Partner haben eine sogenannte Bauherrenversicherung. Das ist Minimum Standard, die jede unserer Partnerfirmen erfüllen müssen. Alle unsere Partnerfirmen haben eine harte Qualitäts-Prozedur durchlaufen, sodass Sie und auch wir und auf der sicheren Seite begeben.

Selbstverständlich können Sie dieses machen. Jedoch zahlt sich dieser Vorgehensweise nicht aus. Die Praxis zeigt, dass Sie dadurch Ihre Immobilie auf dem Markt verbrennen und weniger für Ihre Immobilie bekommen. Bestehen Sie immer auf ein Makler-Alleinauftrag.

In erster Line der Startschuss, Ihre Immobilie zu vermarkten. Bei einem Makler-Alleinauftrag wird ein einziger Makler oder ein einziges Maklerbüro die Vermarktung Ihrer Immobilie übernehmen. So kann ein auf das Objekt individuelles Marketingkonzept sowie maximales Engagement an den Auftrag vorgenommen werden.

Ein professioneller Makler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis festzulegen, der auch Ihrer Immobilie gerecht wird. Ein falscher Preis - egal ob "Phantasiepreis" oder "Schnäppchenpreis" - führt in der Regel zu einem Verlust für den Besitzer. Der Verkauf von Immobilien oder der Kauf einer Immobilie ist mit großen Kosten verbunden. Gerade Eigentümern fehlt oft die Zeit und das Fachwissen, um diese Aufgabe professionell und angemessen zu erledigen. Eine statistische Erhebung zeigt, dass ein Makler für Immobilien bis zu 20% mehr aus der Immobilie rausbekommt als eine Leihe. Wir reden hier nicht von 20% über den Marktpreis, sondern Makler VS. Leihe.

Ja, das können Sie selbstverständlich. Wir empfehlen Ihnen, dass sie sich mit der Materie gut auseinandersetzten und dafür sollten Sie viel Zeit einplanen. Machen Sie Gedanken über eine optimale Vermarktung, dem Marketingkonzept und belehren Sie sich den rechtlichen Fallstricken. Planen Sie mehrere Tausende Euro für den kompletten Prozess ein. Von Erstellung eines Exposés über das Inserat in verschiedenen Portalen sowie einen guten Fotografen. Sie können uns aber auch gerne nach Rat fragen, denn diesen geben wir Ihnen kostenlos auf dem Weg mit. Und wenn doch alle Stricke reißen, dann übernehmen wir gerne an dieser Stelle.

Anfragen per E-Mail, Telefon, über unsere Homepage oder über eines der Immobilienportale führen automatisch zu einem sogenannten Fernabsatzvertrag. In diesem Fall sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren. Es fallen keine Gebühren für den Abschluss eines Fernabsatzvertrages an. Eine Provision ist natürlich nur dann zu zahlen, wenn eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Immobilien als Kapitalanlage eigenen sich besonders gut, weil die erzielen Renditen höher sind als die Zinsen bei einer Bank. Hinzukommt das auch der langfristige Fremdkapitalzins niedriger ist, als die Verzinsung Ihres Kapitals in Form von Immobilien. Somit lohnen sich auch Immobilien als Kapitalanlage langfristig zu finanzieren. Wie lange dieser Effekt andauern wird, kann niemand sagen. Wieso nicht jetzt die Chance nutzen?

Am besten Sie kontaktieren uns direkt oder gehen über das Wertermittlung-Formular. Beim Formular wählen Sie einfach die Objektart aus und im zweiten Schritt klicken Sie auf Kaufen. Danach werden Sie Schritt für Schritt durch das Formular gebracht. Wir haben den Prozess wirklich einfach gestaltet. Natürlich können Sie uns auch anrufen oder eine andere beliebige Kontaktform wählen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir beraten Sie erstmal vollumfänglich.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Aus Erfahrung können wir hier an dieser Stelle diese Frage mit einem NEIN beantworten. Die Kriterien, die eine solche Immobilie erfüllen muss, sind andere Kriterien als bei Immobilien als Altersvorsorge oder sonstigen Immobilien. Oft wird das verwechselt und der Effekt wird geschwächt, weil das Ziel verfehlt wurde.

Wir haben Erfahrung in diesen Bereichen und wissen, um alle Herausforderungen bestens Bescheid. Wenn Sie faire und marktgerechte sowie sichere Deals wollen, dann kommen Sie zu uns. Den Prozess gestalten wir unkompliziert.

Immobilien als Altersvorsorge eigenen sich besonders gut, weil die eingesparte Miete höher ist als jede Rendite bei einer Bank. Außerdem sind Sie nicht mehr von Mieterhöhungen betroffen und unterliegen nicht der Inflation. Ihr Geld ist auch nicht weg, sondern in Form von Beton-Gold umgemünzt. Das Haus oder die Wohnung hat ja mindestens den Gegenwert von Ihrem eingesetzten Kapital. Eine Wertsteigerung der Immobilie ist auch gegeben, jedoch in Form von Immobilien als Altersvorsorge erstmal zweitrangig. Aber trotzdem ein Pro-Argument.

Am besten Sie kontaktieren uns direkt oder gehen über das Wertermittlung-Formular. Beim Formular wählen Sie einfach die Objektart aus und im zweiten Schritt klicken Sie auf Kaufen. Danach werden Sie Schritt für Schritt durch das Formular gebracht. Wir haben den Prozess wirklich einfach gestaltet. Natürlich können Sie uns auch anrufen oder eine andere beliebige Kontaktform wählen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir beraten Sie erstmal vollumfänglich.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Aus Erfahrung können wir hier an dieser Stelle diese Frage mit einem NEIN beantworten. Die Kriterien, die eine solche Immobilie erfüllen muss, sind andere Kriterien als bei Immobilien als Kapitalanlage oder sonstigen Immobilien. Oft wird das verwechselt und der Effekt wird geschwächt, weil das Ziel verfehlt wurde.

Da spielen verschiedene Gründe meistens eine große Rolle. Stellen Sie sich mal bitte folgende Situation vor. Sie haben ein Hotel, welches Ihnen gehört und Sie bewirtschaften dieses selbst. Vielleicht fehlen Ihnen die Synergie-Effekte, welche große Hotelketten haben und Ihr Jahresgewinn ist kleiner als die Jahrespacht, welche Sie erzielen könnten, wenn Sie Ihre Hotelimmobilie verpachten. Sollte dem so sein, dann haben Sie mit viel weniger Aufwand mehr Gewinn bei gleichzeitig weniger Risiko. Natürlich gibt es auch hier mehrere Szenarien, welche in dieser Richtung gehen könnten. Es kann auch sein, dass Ihr aktueller Pachtvertrag zwischen Ihnen und den Pächter ausläuft und Sie dieses nicht verlängern wollen oder Ihr Pächter möchte nicht mehr verlängern. Aber auch persönliche Umstände könnten Sie dazu bewegen, Ihre Hotelimmobilie zu verpachten wie: • Krankheit • Persönliche Freiheit • Familiäre Gründe • Keine Regelung der Nachfolge Eventuell ist der aktuelle Betreiber in finanziellen Schwierigkeiten oder steht kurz vor der Insolvenz. Und natürlich alle weitern Gründe, welche nur Sie persönlich kennen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an. Wir werden Sie kompetent beraten und finden gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung.

Die Antwort liegt ja klar auf der Hand. Bis auf uns zu kontaktieren, müssen Sie ERSTMAL nichts weiter beachten, denn genau deswegen sind wir ja auch da. Wir werden eine erste Einschätzung vornehmen und Ihnen gleichzeitig Ratschläge geben, was Sie machten können, um Ihr Hotel besser zu platzieren. Manchmal sind es nur kleiner Schrauben, an denen wir drehen müssen, die jedoch einen großen Effekt auslösen können. Gerne möchten wir es an dieser Stelle nicht passen, Ihnen mittzuteilen, dass Sie eine gute Portion Geduld und Zeit einplanen sollten. Gutes braucht seine Zeit. Bleiben Sie stetes diskret und erzählen Sie im Betrieb nicht Ihr Vorhaben. Dieses würde nur zu unnötigen Unruhen führen und Ihr operatives Geschäft seht schwierig gestalten. Diese Diskretion haben wir natürlich auch. Alle Weitern Angelegenheiten, wie Exposé erstellen, Zahlenwerke vorbereiten und potenzielle Pächter anschreiben, werden wir gemeinsam mit Ihnen zusammen erarbeiten. Und dieses mit Verstand, Herz und Systematik.

Es wäre doch so einfach, wenn jeder dafür in Fragen kommen würde. Denn auf dem ersten Blick scheint es so zu sein. Aber auf dem zweiten Blick ist das nicht so einfach und nicht jeder kommt für Ihre Hotelimmobilie in Frage. Wieso das so ist, welche ich Ihnen gerne sagen. • Gläubigerschutz sollte der Pächter aufweisen. • Bonität muss der Pächter haben • Eine geeignete Rechtsform sollte der Pächter haben • Konzeption muss der Pächter vorweisen • Qualifikation ist ein MUSS. • Vertragsgestaltung muss im Sinne des Pächters und Verpächters sein. Bitte unterschätzen Sie eine Fehlentscheidung nicht. Mit einem weniger gut geeigneten Pächter gehen Sie ein Risiko ein, welches Ihr finanzieller Abgrund sein kann. Es gibt leider so viel Beispiele, wo genau dieses so zugetroffen ist. In der Regel war dieses meistens Alleingänge mit der Erwartung einen fairen und partnerschaftlichen Deal abzuschließen. Die Geschäftswelt ist ein Haifischbecken und dieses bekam man zu spüren und es geschah das Unheil. Getreu nach dem Motto: When something good turns into something bad! Vermeiden Sie Alleingänge und kontaktieren Sie uns als Ihr Experte für Hotelimmobilien.

Hier müssen wir auf diese Frage mit drei verschieden Blickwinkeln diese Frage beantworten. Die Antwort wird sich irgendwo in der Mitte dieser drei Betrachtungswinkel finden. 1. Der erste Blickwinkel richtet sich nach dem, was Sie als eine angemessene Pacht in Betracht ziehen. Sie haben sicherlich bereits eine Vorstellung. Teilen Sie uns diese mit. 2. Und der zweite Blickwinkel soll sich nach dem Markt richten. Wir werden evaluieren, was der aktuelle Marktwert einer Pacht ist. Dieses werden wir gerne gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. So kommen wir der Sache schon näht. 3. Zu guter Letzt müssen wir auch den Blickwinkel der Machbarkeit in Betracht ziehen. Was ist mit Ihrer Hotelimmobilie realistisch an Pacht zu erzielen. Eine unangemessene hohe Pacht würde Ihnen langfristig nichts nützen, wenn ein Betreiber diese nicht erwirtschaften kann. Und irgendwo in der Mitte wird sich eine realistische Pacht ermitteln lassen. Sie müssen mit der Höhe der Pacht zufrieden sein. Der Pächter muss die Möglichkeit haben, auch die Pacht zu erwirtschaften. Der Markt wird und eine gute Orientierung geben, wo wir uns einpendeln werden. Dieses schafft nicht nur Zufriedenheit für alle Beteiligten sondern auch Sicherheit. Das ist der Grundstein für einen langfristigen Erfolg aller Parteien. Eine gute und partnerschaftliche Zusammenarbeit soll die Folge dessen sein.

Auch hier möchten wir Ihnen gerne ans Herz legen uns zu kontaktieren. Denn verschwenden Sie Zeit und Energie für eine Arbeit im Vorfeld, welche von uns für Sie erledigt werden kann. Wir können von Anfang an mit Ihnen gemeinsam systematisch an diesem Projekt arbeiten. Dieses ist effizienter und führt zu besseren Erfolgen. Hotelimmobilien sollen ausschließlich von Fachmaklern für Hotelimmobilien bearbeiten. Wir sind da Ihr starker Partner an Ihrer Seite. Punktuell möchte ich Ihnen einen kleinen Einblick geben, wie wir Ihre Hotelimmobilie zur besseren Vermarktung vorbereiten werden: • Stärken hervorheben – USP herausarbeiten • Schwachstellen beseitigen, welche Ihnen eine schlechtere Position der Vermarktung geben würden. Vertrauen Sie unser geschultes Auge. – Wir sind u.A. auch Diplom Hotel-Betriebswirten. • Optimierung Ihres EBITDA. Als ehemaliger Finanzvorstand einer Aktiengesellschaft berate ich Sie da sehr gerne. • Anzeigen werden Online geschalten. Dieses erfolgt lediglich basierend auf Ihre Eckdaten. Printmedien können zudem zugeschaltet werden, sodass wir zwei Absatzkanäle haben, welche sich unterschiedlich entwickeln können. Wir wollen alle Ecken beleuchten, um zu wissen, welcher Kanal welchen Impact hat. Wir sind Fachmessen vertreten und haben dort schon viele gute Deals realisieren können. Individuelle Ansprachen unserer Kontakte. Das Team von „RealEstating“ verfügt über ein breites nationales und internationales Netzwerk von Privathoteliers, Hotelketten und mittelständischen Hotelbetreibern etc., die deutschlandweit Hotels mieten oder kaufen möchten.

Beim Pachten von Hotels müssen Sie sehr nüchtern und systematisch vorgehen. Überstürzen Sie bitte nichts uns bedenken Sie, dass Sie sich sehr lange an der Hotelimmobilie binden werden. In der Regel werden Sie einen Pachtvertrag von 15 bis 25 Jahren unterschreiben. Sie benötigen ein Hotelkonzept zuerst und dieses Bevor Sie ein Hotel ausgewählt haben, denn nicht jedes Hotel eignet sich auch Ihr Konzept. Wir können Ihnen gerne behilflich sein, wenn es um Hotelkonzepte geht. Gemeinsam mit Ihnen werden wir schauen, welche Art von Hotelimmobilien in Frage kommen. Die Lage und Segmentierung spielen eine wichtige Rolle. Die Hotelimmobilie, welche Sie dann von uns vorgeschlagen bekommen sollten Sie so bewirtschaften, dass Sie auch die Pacht erwirtschaften können. Dazu stellen wir eine Kalkulation auf. Unabdingbar sind dann die Verhandlungen, der Pachtvertrag und alle weitern Unterlagen, damit Sie Erfolg haben können. Vermeiden Sie Alleingänge, denn das wird Ihnen sehr teuer zu stehen bekommen. Hier können nur Experten für Hotelimmobilien Ihr richtiger Partner sein. Dieser Bereich ist sehr fachlich und dazu benötigen Sie Fachleute.

In der Regel kommen alle Angebote in Frage welchen den Anforderungen erfüllen. Einer der Anforderungen sind: Passt Ihr Konzept zu der Hotelimmobilie. Können Sie die Pacht auch wirklich erwirtschaften. Passt die Lage des Hotels auch in Ihr Konzept und sind alle vertraglichen Angelegenheiten zu Ihrer Zufriedenheit geklärt. Dieses soll nur ein Auszug von den Anfordergen sein. Wir werden Sie beraten, welche Höhe einer Pacht angemessen ist und reden über Zuschüsse, denn Sie möchten sicherlich Ihr Hotel nach Ihren Wünschen und Anforderungen ausstatten. Wir nehmen uns der Sache an und versuchen das Beste für Sie zu erzielen. Es gibt eine Menge an Sachen, welche bei Verhandlungen von Maklern und Interessenten nicht angesprochen werden, weil oft Wissen fehlt. Das gilt es zu vermeiden. Daher kontaktieren Sie uns, wenn Sie mit dem Gedanken spielen ein Hotel pachten zu wollen. Wir kennen jede Lücke in den Verhandlungen.

Dieses ist zum einen sehr individuell und zu andern doch sehr festgelegt. Aufgrund der Größe, die Lage und der Kategorie der Hotelimmobilie wird die Pacht sehr schwanken in den Berechnungen. Aber ein guter Hotelimmobilienmakler weiß genau, dass man eine Pacht immer pro Zimmer/ pro Monat errechnet. Der Markt und natürlich das Wissen um den Markt ist der Indikator für eine Berechnung der Pacht pro Zimmer/ pro Monat. Es spielen auch andere Faktoren eine Rolle. Aber so sehen Sie, dass Sie sehr systematisch an dieser Geschichte ran gehen müssen. Es gibt auch verschiedene Modelle einer Pacht. Eine Umsatzpacht oder eine Mischung aus beiden. Wir beraten Sie tiefgründig um die Höhe der Pacht Ihrer Wunschimmobilie. An dieser Stelle geben wir Ihnen auch den Tipp, dass einmal ein nicht gut ausgehandelter Vertrag nicht mehr verhandelt werden kann. Ausnahmen sollen diese Regel natürlich bestätigen, denn wir haben es doch mehrfach hinbekommen, genau dieses zu schaffen. Am wichtigsten ist, dass Sie sich sofort an einem Profi wenden, welcher Sie von Anfang an bis an Ihr Ziel begleitet. Da bieten wir uns gerne an.

Dieses ist sehr individuell und bedarf Expertenwissen. Sie benötigen so schnell wie möglich alle Listen von der Hotelimmobilie, welche evtl. noch von einen andern Bertreiber betrieben wird. Die Implementierung der Systeme sollte hier im Focus stehen. Bilden Sie ein Team zum Überspielen der Daten von einem Hotelsystem in Ihr Hotelsystem. Biden Sie die Finanzbuchhaltung an. Das Marketing sollte alle relevante Arbeiten schon vor der Übernahme gleistet haben. Ob Online oder Printmedien – einfach alles muss geregelt sein. In der Regel werden Sie zuerst in der Operativen eingreifen müssen, um Ihre Struktur zu verbreiten. Lassen Sie von Ihrer Verwaltung das Hotel anbinden an allen Behörden. Arbeiten Sie strukturiert. Wir können Ihnen hierbei sehr gerne behilflich sein. Mit bereits über 40 geleiteten Hotel-Eröffnungen und Übernahmen kennen wir uns da sehr gut aus.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Wenn Sie ein Hotel kaufen möchten, dann spiel sehr viele Faktoren eine wichtige Rolle. Wichtig ist, dass Sie uns zuerst kontaktieren, damit wir in erster Line eine Strategie mit Ihnen zusammen ausarbeiten können. Es ist zu bestimmen, was Ihr maximales Budget ist und wie eine Finanzierung ausschauen kann. Zu regeln ist, ob Sie diese Hotelimmobilie selbst betreiben möchten oder ob Sie diese Immobilie als Investmentimmobilie erwerben wollen. Bitte kalkulieren Sie genügend Zeit ein, denn wir wollen einen wirklich guten Deal erzielen. Der Markt ist sehr groß. Viele Hotelimmobilien gibt es auf dem Markt – Jedoch eigenen sich nicht alle Hotelimmobilien für Ihr Vorhaben. Zusammen mit Ihnen werden wir diese Angebote analysieren. Sie vermuten wahrscheinlich nicht, mit welchen Methoden manchen Anbieter von Hotelimmobilien arbeiten. Wir haben Erfahrung in der Praxis sammeln dürfen. Da haben wir schon viele Situationen erleben dürfen, welche es gilt für Sie zu vermeiden. Profitieren Sie von unseren bereits vorab geprüften Kontakten und Hotelimmobilien, welche alle Anforderungen erfüllen. Vermeiden Sie dringend einen Alleingang. Es handelt sich bei einem Hotelkauf um sehr viel Geld.

Diese Frage ist doch recht einfach beantworten: Alle Hotelimmobilien, welche Ihren und unseren Anforderungen entsprechen. Und genau da liegt der Knackpunkt. Auf dem ersten Blick werden Sie eine große Auswahl an Hotelimmobilien finden. Jedoch werden sich nicht viel davon für Ihr Kauf eignen. Auf Herz und Niere müssen wir alle Angebote prüfen, damit wir Ihnen eine engere Auswahl präsentieren können. Es ist sehr wichtig auch alle Folgekosten und auch alle Kosten für einen laufenden Betrieb zu berechnen. An einer Due Diligence kommen wir auf keinen Fall vorbei. Wir erstellen diese zusammen mit Ihnen. Reparaturen, Brandschutzkonzepte und Instandhaltungen werden die größten Kosten verursachen. Ohne eine Due Diligence für jeden Bereich an sich, können wir Ihnen nur von einer Hotelimmobilie abraten diese auch zu kaufen. Die evtl. Folgekosten könnten Ihr Budget und auch Ihre Finanzierung sprengen. Vertrauen Sie da uns voll und ganz. Wir haben schon sehr viele Due Diligence durchgeführt. Auch in den Bereichen Brandschutz, Versammlungsstätten-Verordnung und Reparatur und Instandhaltung haben wir ein geschultes Auge.

Der Wert einer Hotelimmobilie wird nicht an der Größe der Immobilie oder an der Anzahl der Nutzflächen gemessen. Ein Vergleich mit Wohnimmobilien kann daher nicht vorgenommen werden. Es spielt auch eine große Rolle, wie Sie den zu erwartenden Gewinn einkalkulieren und was Sie auch generell bereit sind zu zahlen. Der Marktpreis Ihrer Hotelimmobilie hängt in erster Linie vom Erfolg bzw. Gewinn ab, der mit Ihrem Hotelbetrieb erzielt werden kann. Auch die Lage und die Möglichkeiten der Hotelimmobilie spielen eine große Rolle. Dennoch gibt es gewisse Regeln und Kalkulationen, wo wir Ihnen genau sagen können, was Sie maximal für diese Hotelimmobilie ausgeben sollten. Dieses errechnen wir mit Ihnen zusammen, wenn Sie sich in dieser Hinsicht nicht sicher sind. Wir haben ein gut geschultes Auge genau für diese Angelegenheiten. Es soll unser Ziel sein, dass Sie mit der Hotelimmobilie Gewinne erwirtschaften sollen. Investoren sollen eine Rendite erzielen mit dem Hotel erzielen. Alle Seiten sollen einen guten und fairen Deal abschließen.

Nachdem wir für Sie eine passende Hotelimmobilie gefunden haben, werden wir nochmals prüfen, ob diese auch für Ihr Vorhaben geeignet ist. Sollte dieses so sein, werden wir gemeinsam mit Ihnen prüfen, wie Sie diese Hotelimmobilie erwerben wollen. Im Falle einer Finanzierung werden wir Sie gemeinsam zur Bank begleiten und auch alle relevanten Unterlagen dafür erstellen. Ist die Finanzierung geklärt, dann wird es ernst. Alle Fragen zur Hotelimmobilie müssen vorher geklärt sein. Keine Fragen dürfen mehr offen sein. Ein Kaufvertrag mit allen Anhängen wird erstellt und von uns geprüft. Sollte diese den Vorstellungen aller Parteien zu genüge sein, wird dieser unterschrieben. Einen Termin beim Notar wird vereinbart, denn dieses ist nicht nur so üblich, sondern obligatorisch. Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Notar. In der Regel ist der komplette Prozess mit der Transaktion auch abgeschlossen. Hier werden wir Sie beraten.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Accordion SampIn erster Line sollen Sie Geduld haben und Zeit einplanen. Verkaufen Sie niemals Ihr Hotel aus der Not heraus. Denn dann würde Sie einen eher schlechten Preis erzielen. Sobald Sie den Gedanken haben, Ihre Hotelimmobilie zu verkaufen, sollten Sie uns kontaktieren. Bevor wir mit dem Verkauf starten, werden wir mit Ihnen zusammen schauen, an welche Schrauben wir drehen können, um Ihr Hotel für den Verkauf rentabler zu machen. Wir schätzen Ihr Hotelimmobilie im Wert ein und beginnen mit der Vermarktung. Um Ihr Hotel gut vermarkten zu können, erstellen wir alle nötigen Unterlagen, damit wir an die Investoren ran treten. Dennoch nutzen wir auch zusätzlich andere Kanäle der Vermarktung, um zu evaluieren, wo genau wir den besten Preis für Sie erzielen können. Dieses erfordert einen langen Atem, der sich für Sie auszahlen wird. Vermeiden Sie alle typischen Fehler und vermeiden Sie einen Alleingang mit dem Verkauf. Hier benötigen Sie einen Fachmann, der sich auf Hotelimmobilien spezialisiert hat. le Description

Wichtig ist hierbei zu sagen, dass viele Anfragen auf Ihre Hotelimmobilie kommen werden. Aber nur wenige dieser Anfragen können Sie tatsächlich eine Hotelimmobilie leisten. Daher müssen wir auch jeden potenziellen Käufer prüfen, ob dieser auch wirklich in die engere Wahl kommen kann. Je nachdem was genau Sie für ein Hotel verkaufen, kommen verschiedene Käufer in Frage. Es ist ebenfalls sehr wichtig für den Verkauf, dass wir einen langjährigen Pächter auf Ihre Hotelimmobilie haben. Denn dieses ist grade für Investoren sehr lukrativ. Es kommen Privatinvestoren, Hoteliers, Immobilienfonds, Hotelketten und weitere Investorengruppen in Frage, die in ganz Europa Hotels kaufen. Wir werden Sie dabei unterstützen, Ihre Hotelimmobilie zu verkaufen.

Der Wert einer Hotelimmobilie wird nicht an der Größe der Immobilie oder an der Anzahl der Nutzflächen gemessen. Ein Vergleich mit Wohnimmobilien kann daher nicht vorgenommen werden. Ein Hotel ist Eigentum eines Betreibers und zählt daher als gesondertes Eigentum. Der Marktpreis Ihrer Hotelimmobilie hängt in erster Linie vom Erfolg bzw. Gewinn ab, der mit Ihrem Hotelbetrieb erzielt werden kann. Auch die Lage und die Möglichkeiten der Hotelimmobilie spielen eine große Rolle. Wir ermitteln als Profis den marktgerechten Kaufpreis, mit dem wir potentielle Käufer und Investoren ansprechen können. Aber es spielt auch immer eine große Rolle, was der Käufer bereit ist zu zahlen, wenn dieser diese Immobilie haben möchte. Ein Ideeller Wert sozusagen.

Wie sollten Sie Ihre Hotelimmobilie richtig vermarkten? Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, ein Hotel zu vermarkten. Das beginnt mit der Schaltung von verschiedenen Anzeige- Online oder Print - in der Fachpresse und endet mit der direkten Ansprache von Investoren durch uns als Ihr erfahrener Hotelimmobilienmakler. Wir verfügen über ein breites internationales Netzwerk von Hotelketten, Hotelinvestoren, Privathoteliers usw., die solvent sind und Hotelimmobilien kaufen. Damit Ihr Hotelbetrieb ohne Einschränkungen weiterlaufen kann, helfen wir Ihnen mit der richtigen Kommunikationsstrategie mit den Interessenten und Ihren Mitarbeitern. Auch bei Verhandlungen über den Inhalt des Kaufvertrages oder über die Höhe des Kaufpreises sind wir nicht nur ein starker Partner an Ihrer Seite, sondern wir erstellen Ihnen einen einwandfreien Kaufvertrag. Wir koordinieren mit Ihnen den gesamten Vermarktungsprozess und sorgen dafür, dass wir gemeinsam erfolgreich einen Käufer finden.

Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Welche Mietvertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen sind vereinbart? Wie hoch ist der Mietpreis und die Nebenkosten? Wer sind die direkten Nachbarn? Mit welchen Umbaukosten muss ich bis zum Einzug rechnen? Handelt es sich um einen Roh- oder schlüsselfertigen Bau? Gibt es an diesem Standort behördliche Auflage? Braucht man Genehmigungen?

Ist die Liegenschaft richtig bewertet? Ist eine Aufteilung der Flächen möglich? Gibt es alternative Nutzungsmöglichkeiten? Könnte eine Überplanung des gesamten Grundstücks rentabel sein? Ist das Objekt aktuell optimal vermietet? Wie hoch ist die Renditeerwartung? Kann eine attraktive Eigenkapitalrendite erwirtschaftet werden? Können Sonderabschreibungen bei Denkmalschutz geltend gemacht werden?

Im Prinzip gelten alle Regeln, die für den Kauf einer Wohnimmobilie gelten, auch für den Kauf einer Gewerbeimmobilie. Wer Gewerberäume für sein eigenes Geschäft sucht, sollte sich vorher Gedanken darüber machen, was ihm wichtig ist und über das Geschäftsmodell. Wenn Sie ein Einzelhändler sind, der Waren verkaufen möchte, brauchen Sie Kunden und müssen leicht erreichbar sein. Parkplätze vor dem Gebäude sind für großvolumige Produkte unerlässlich. Wenn Sie in dem Gebäude ein Restaurant oder ein Café eröffnen wollen, muss klar sein, ob die sanitären Anlagen und Anschlüsse vorhanden sind oder welche Kosten für den Umbau anfallen werden. Wer Produkte veredelt oder herstellt, muss ein besonderes Augenmerk auf die logistische Infrastruktur legen. Auch Arztpraxen und klassische Büronutzung stellen in der Regel besondere Anforderungen an ihre Räume. Letztlich müssen alle Parteien auch gut miteinander auskommen können.

Die Ertragswertmethode wird verwendet, um den Marktwert einer Gewerbeimmobilie zu berechnen. Sie betrachtet die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage und basiert auf Faktoren wie den erzielbaren Mieteinnahmen, der Verzinsung der Immobilie oder den Verwaltungskosten. Der Zweck der Ertragswertmethode ist es, zu ermitteln, welcher Gewinn aus einer Immobilie erzielt werden kann.

Um eine Gewerbeimmobilie zu kaufen, sollten folgende Unterlagen eingefordert werden: ein aktueller Grundbuchauszug ein Auszug aus der Grundbuchkarte ein Gewerbemietvertrag, Bauzeichnungen und/oder Baupläne (im Hinblick auf das Bau- und Planungsrecht) Nachweis über durchgeführte Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre Energieausweis Betriebskostenabrechnungen Welche Unterlagen im Einzelnen benötigt werden, hängt von der Art der Immobilie ab.

Für die Zwecke der Abgabenordnung regelt das Bewertungsgesetz die Definition einer gewerblichen Immobilie: Nach diesem Gesetz handelt es sich um eine gewerbliche Immobilie, wenn das Verhältnis von Wohn- zu Nutzfläche zu einer überwiegenden gewerblichen Nutzung von mehr als 80 Prozent führt. Um eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen, ist es wichtig, zunächst die Art der Immobilie zu bestimmen.

Sobald die Art der Immobilie bestimmt ist, wird eine umfangreiche Marktanalyse empfohlen. Dabei sollte auch geklärt werden, für welche Zielgruppe die Immobilie wichtig ist. Der nächste Schritt ist die Bestimmung einer angemessenen Preisvorstellung. Bei einer Immobilie mit einem bestehenden gewerblichen Mietvertrag erzielen Sie in der Regel sehr gute Verkaufsergebnisse. Eine leerstehende Immobilie ohne gewerblichen Mieter ist dagegen schwer zu verkaufen. Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien ist es ratsam, mit einem kompetenten Makler zusammenzuarbeiten, der über ausgezeichnete Kenntnisse in diesem Marktsegment verfügt.

Die Ertragswertmethode wird verwendet, um den Marktwert einer Gewerbeimmobilie zu berechnen. Sie betrachtet die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage und basiert auf Faktoren wie den erzielbaren Mieteinnahmen, der Verzinsung der Immobilie oder den Verwaltungskosten. Der Zweck der Ertragswertmethode ist es, zu ermitteln, welcher Gewinn aus einer Immobilie erzielt werden kann.

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie verkaufen, müssen Sie in der Regel Einkommensteuer und möglicherweise auch Gewerbesteuer zahlen. Wenn Sie als Privatperson eine Gewerbeimmobilie besitzen und diese vermieten, schulden Sie in der Regel nur Einkommensteuer. Wenn Sie mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkaufen, müssen Sie Gewerbesteuer zahlen. Die Steuerbehörden gehen dann davon aus, dass Sie mit Immobilien zu gewerblichen Zwecken handeln. Wenn die Immobilie jedoch zu Ihrem Betriebsvermögen gehört, ist der Verkauf unter Ihrer Gewerbesteuerart zu versteuern. Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen, müssen Sie außerdem möglicherweise Einkommenssteuer auf den Kapitalgewinn zahlen, die so genannte Spekulationssteuer. Sie entsteht immer dann, wenn diese beiden Bedingungen erfüllt, sind: Sie erzielen einen Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie. Sie verkaufen Ihre Gewerbeimmobilie weniger als zehn Jahre, nachdem Sie sie gekauft haben. Mit der Spekulationssteuer will der Gesetzgeber vermeiden, dass Immobilien nur gekauft werden, um sie nach einer Wertsteigerung mit Gewinn zu verkaufen. Daher ist die Steuer sehr hoch, etwa 40 Prozent des Gewinns. Gewinne, die ein Eigentümer aus dem Verkauf seiner Gewerbeimmobilie erzielt, müssen mit dem Satz seiner persönlichen Einkommenssteuer besteuert werden. Er kann jedoch die beim Verkauf der Immobilie entstandenen Kosten vom Gewinn abziehen und so Steuern sparen. Dazu gehören: Maklerprovision Notargebühren Steuer auf die Übertragung der Immobilie Vorfälligkeitsentschädigung für Darlehen Reparatur-/Renovierungskosten Werbekosten.

Um eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen, werden folgende Unterlagen benötigt: ein aktueller Grundbuchauszug ein Auszug aus der Grundbuchkarte ein Gewerbemietvertrag, Bauzeichnungen und/oder Baupläne (im Hinblick auf das Bau- und Planungsrecht) Nachweis über durchgeführte Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre Energieausweis Betriebskostenabrechnungen Welche Unterlagen im Einzelnen benötigt werden, hängt von der Art der Immobilie ab. Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Geschäftsräume auf die Unterstützung eines Immobilienmaklers setzen, übernimmt der Experte die Zusammenstellung der Unterlagen.

AccordioEin Terminkredit ist ein Darlehensvertrag, bei dem die Bedingungen für ein Darlehen, das erst in der Zukunft ausgezahlt wird, bereits heute vereinbart werden. Das bedeutet, dass ein Darlehen, dessen fester Zinssatz in drei Jahren ausläuft, heute verlängert werden kann. Der Zinssatz entspricht dem aktuellen Zinssatz plus einem Aufschlag von derzeit ca. 0,2 Prozentpunkten pro Jahr Restlaufzeit des aktuellen Darlehens. Ob es sich lohnt, den Zinssatz heute zu fixieren, kann niemand mit Sicherheit sagen. Steigen die Zinsen bis zum Ablauf der Zinsbindung des aktuellen Vertrages, ist der Kreditnehmer mit dem vereinbarten niedrigen Zinssatz zufrieden. Wenn die Zinsen nicht steigen oder sogar fallen, sollte der Kreditnehmer den Terminkredit trotzdem wie vereinbart annehmen. Wenn Sie das Zinsrisiko vermeiden wollen, kann ein Terminkredit eine gute Alternative sein.n Sample Description

Dies ist nicht vor dem Ende der Zinsbindungsfrist möglich. Die einzige Ausnahme ist, wenn der feste Zinssatz länger als 10 Jahre ist. In diesem Fall können Sie nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten kündigen. Ohne das Kündigungsrecht besteht auch kein Recht auf Umschuldung. Wenn die Bank Sie freiwillig aus dem Darlehensvertrag entlässt, dann in der Regel nur gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung oder eine Stornogebühr, die so hoch ist, dass die Umschuldung kaum vorteilhaft sein dürfte.

Niemand kann dies ernsthaft vorhersagen, selbst sogenannte Experten der Banken liegen regelmäßig falsch. Sogar die Europäische Zentralbank (EZB) selbst weiß heute nicht, wie ihre Entscheidungen im nächsten Jahr aussehen werden. Wir raten Ihnen daher, die Zinsprognosen zu ignorieren. Die Entscheidung, eine eigene Immobilie zu kaufen, sollte von anderen Kriterien abhängen, nicht von der Zinsprognose.

Auf diese Frage gibt es keine allgemein gültige Antwort. ¬Erstens weiß niemand, wie sich die Zinsen weiterentwickeln, in Japan zum Beispiel liegt der Leitzins seit Jahren unter einem Prozent. Vielleicht liegen die Zinsen in ¬Deutschland in 5 Jahren noch niedriger als heute, möglich ist aber auch das Gegenteil. Zweitens hängt die Zinsbindung vor allem von Ihrem Bedürfnis nach Kalkulationssicherheit und vom ¬Tilgungsverlauf ab. Wer rasch tilgt, braucht in der Regel keine überlange Zinsbindung. Der Grund: Die Rate kann dann trotz Zinsanstieg unverändert bleiben, lediglich die Gesamtlaufzeit des Darlehens verlängert sich dann. Wer sich einen Zinsanstieg hingegen nicht leisten kann oder wer sich davor schützen möchte, sollte eher langfristige Zins¬bindungen wählen. Die Frage der Zinsbindung hängt von Ihren Wünschen und Ihrem Sicherheitsbedürfnis ab, nicht vom aktuellen Zinsniveau. Übrigens können Sie als Verbraucher jeden Darlehensvertrag nach 10 Jahren durch Kündigung beenden, die Bank kann dies nicht.

Ein Bausparsofortdarlehen ist eine Alternative zur Finanzierung eines Eigenheims. Es ist eine Kombination aus einem Darlehensvertrag und einem Bausparvertrag. Das Darlehen wird in der Regel nicht zurückgezahlt, Sie zahlen hier nur die Zinsen. Dies bedeutet, dass die Restschuld in voller Höhe bestehen bleibt. In der Regel wird eine größere einmalige Einzahlung in den Bausparvertrag geleistet, gefolgt von regelmäßigen monatlichen Sparraten. Das Sparguthaben bringt wenig Zinsen, und wenn Sie die Abschlusskosten mit einbeziehen, sind die Zinsen bis zum Abschluss des Bausparvertrags oft negativ. Sie zahlen also zum einen Zinsen und zum anderen Raten, bis der Bausparvertrag vergeben ist. Ein Bausparvertrag wird frühestens dann zugeteilt, wenn Sie die geforderte Restzahlung (je nach Tarif, in der Regel 40 Prozent der Bausparsumme) geleistet haben und wenn der Vertrag lange genug besteht (wiederum je nach Tarif). Nach der Zuteilung können Sie das Bauspardarlehen beantragen. Das Bauspardarlehen ersetzt das zinslose Darlehen. Die Konditionen des Bauspardarlehens sind bereits festgelegt. Das Verkaufsargument für diese Finanzierungsmöglichkeit ist also, dass der Verbraucher über einen langen Zeitraum einen bestimmten (nicht steigenden) Zinssatz erwarten kann. Um festzustellen, ob sich ein Bausparsofortdarlehen lohnt, muss man den Gesamteffektivzinssatz über die gesamte Laufzeit kennen. Aus unserer Beratungspraxis wissen wir, dass der Gesamteffektivzins in der Regel höher ist als der Zinssatz für das Darlehen und höher als der Zinssatz für das Bauspardarlehen, und nicht dazwischen, wie man erwarten würde. Der Grund dafür ist die negative Zinsdifferenz bis zur Zuteilung: die Zinskosten für das Darlehen sind höher als die Zinserträge aus dem Bauspardarlehen. Bausparkassen betonen gerne, dass bei Bauspardarlehen jederzeit Sondertilgungen möglich sind, was ein besonderer Vorteil der Bauspar-Kombifinanzierung gegenüber gewöhnlichen Annuitätendarlehen ist. Das Recht auf Sondertilgungen gilt in der Regel nicht für das Ratendarlehen, wohl aber für das spätere und günstigere Bauspardarlehen. Ist das wirklich ein Vorteil der kombinierten Bausparfinanzierung? Wir sagen sehr deutlich: Nein. Denn Sondertilgungen erhöhen in diesem Fall den Gesamteffektivzinssatz der Finanzierung. Auf den ersten Blick scheint dies überraschend. Der Grund: Die besonders zinsgünstige zweite Phase der Finanzierung (günstiges Darlehen der Bausparkasse) wird verkürzt. Dadurch wird die teurere erste Phase (tilgungsfreies Darlehen und negative Zinsdifferenz) stärker gewichtet, so dass der Gesamteffektivzinssatz steigt. Wenn Sie also bei der Finanzierung mit Sondertilgungen rechnen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Gesamteffektivzinssatz dann rechnerisch etwas höher ist als ohne diese Sondertilgungen. Die Alternative zur Kombi-Finanzierung der Bausparkasse ist ein normales Annuitätendarlehen mit einem ähnlich festen Zinssatz.

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Marketing ist bei fast allen Sachen das „A und O“ des Erfolges. Eine Immobilie bedarf guten und vor allem Auffallenden Marketing. Wenn Sie sich schon alleine unsere Homepage anschauen, sehen Sie, dass wir auffallen und komplett anders auftreten als alle unsere Mitbewerber. Unser Marketing ist es auch.

Es geht ja nicht nur ums Finden, sondern um die richtige Immobilie für Sie zu finden. Der Preis muss geprüft werden und auch alle vertraglichen und rechtlichen Aspekte müssen einwandfrei sein. Das Weitern haben wir interessante Immobilien, welche unterm Radar von uns angeboten werden. Dieses bedeutet, dass Sie diese Immobilien weder auf unsere Homepage noch sonst wo im Internet finden werden. Wieso das so ist? Dieses ist so, weil wir viele Kunden haben, welche über uns verkaufen möchten, aber aufgrund von Diskretion möchten unsere Kunden nicht, dass ihre Immobilie im Netz sichtbar ist. Stellen Sie sich mal vor Ihre Traum-Immobile wäre dabei.

Immobilien sind unser Ding. Ob es private Immobilien sind, wie Häuser und Wohnungen, oder Grundstücke und Luxus Immobilien, bei uns werden Sie fündig. Aber gewerbliche Immobilien sind unsere Stärken. Vor allem Hotelimmobilien. Ob Sie ein Hotel kaufen, pachten, verkaufen oder verpachten möchten, wir beraten Sie gerne.

Ganz einfach haben wir den Prozess und die eigenentwickelte App geschaffen. Im ersten Schritt wählen Sie, um welche Immobilie es sich handelt – ganz gleich, ob Sie diese kaufen oder verkaufen möchten. Und im zweiten Schritt klicken Sie auf Kaufen, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, oder klicken Sie auf Verkaufen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Bei den Hotels haben wir zwei weitere Faktoren eingebaut: Nämlich pachten und verpachten. Und dann werden Sie Schritt für Schritt durch die Navigation geführt.